Сделки с недвижимостью на стадии ожидания резко сократились в декабре

Краткое изложение

Рынок недвижимости США завершил 2025 год значительным откатом, поскольку сделки с недвижимостью на стадии ожидания пережили резкий спад в декабре. Этот спад знаменует собой критический поворотный момент, отбрасывая тень на экономический прогноз на предстоящий год.

С охлаждением активности покупателей и сокращением запасов жилья последний месяц года явно дал сигнал, что рынок вступает в период сжатия. Данные указывают на сложную обстановку как для профессионалов в сфере недвижимости, так и для потенциальных домовладельцев, когда календарь переходит на 2026 год.

Сжатие рынка в декабре

Последний месяц 2025 года выявил заметное замедление операций с недвижимостью. Сделки с недвижимостью на стадии ожидания, опережающий индикатор состояния рынка, резко упали, указывая на меньшее количество подписанных контрактов на будущие закрытия сделок.

Этому спаду сопутствовал параллельный спад количества объектов, доступных покупателям. Рынок зафиксировал снижение на 9% активных листингов с ноября по декабрь, что подчеркивает растущее давление на предложение жилья.

Сочетание падения продаж и сокращения запасов жилья создает сложный ландшафт для рынка. Меньшее количество домов на рынке обычно повышает конкуренцию, однако одновременный спад сделок на стадии ожидания свидетельствует о том, что спрос покупателей также ослабевает в нынешних экономических условиях.

Запасы жилья достигли годового минимума

Пожалуй, самой показательной статистикой из декабрьского отчета является состояние жилого фонда. На конец года на рынке было всего 1,18 миллиона домов.

Эта цифра представляет собой двузначное процентное снижение по сравнению с предыдущим месяцем и соответствует самому низкому уровню запасов жилья, зарегистрированному за весь 2025 год. Нехватка доступных домов представляет собой значительное препятствие для покупателей, ищущих варианты.

Дефицит запасов жилья имеет несколько последствий для рынка:

• Сокращение выбора для покупателей жилья
• Усиление конкуренции за выставленные на продажу объекты
• Потенциальное давление на цены вверх, несмотря на снижение объема продаж
• Увеличение времени поиска для потенциальных покупателей

При предложении на годовом минимуме динамика рынка смещается в сторону более ограниченной среды, создавая предпосылки для сложного 2026 года.

Прогноз на 2026 год

Данные за декабрь имеют значительные последствия для прогноза рынка жилья на 2026 год. Резкий спад сделок на стадии ожидания служит опережающим индикатором, указывая на то, что закрытые сделки в первом квартале нового года, вероятно, отразят этот спад.

Экономисты и рыночные аналитики рассматривают это сжатие как ключевой фактор, который снизит общий прогноз по недвижимости. Рынок, характеризующийся низкими запасами жилья и падающими сделками на стадии ожидания, сталкивается с трудностями в генерации импульса.

Тенденция, наблюдаемая в декабре, не является изолированным событием, а скорее кульминацией рыночных давлений, которые нарастали. По мере перехода рынка в 2026 год участники внимательно следят за тем, представляет ли этот спад временное снижение или начало периода устойчивой корректировки.

Рыночные последствия

Декабрьские цифры выделяют рынок на перепутье. Двойное давление снижающихся продаж и ограниченного предложения создает сложную среду для всех участников.

Для продавцов сокращение запасов жилья может дать некоторое преимущество, но спад сделок на стадии ожидания указывает на то, что уверенность покупателей может колебаться. Для покупателей поиск дома становится более сложным из-за меньшего количества доступных вариантов, однако охлаждение спроса может в конечном итоге облегчить давление на цены.

Данные свидетельствуют о том, что рынок жилья вступает в фазу перекалибровки. После периода интенсивной активности рынок теперь адаптируется к более высоким процентным ставкам и экономической неопределенности, что приводит к замедлению, наблюдаемому в последнем месяце года.

Взгляд в будущее

Резкий спад сделок с недвижимостью на стадии ожидания и рекордно низкие уровни запасов жилья в декабре задали осторожный тон для рынка жилья на 2026 год. Данные указывают на то, что рынок не иммунен к более широким экономическим давлениям и реагирует на них явным сжатием.

С началом нового года внимание будет сосредоточено на том, продолжатся ли эти тенденции или рынок найдет новое равновесие. Путь вперед будет зависеть от множества факторов, включая процентные ставки, экономическую стабильность и настроения покупателей.

На данный момент сообщение из декабрьских данных ясно: рынок жилья сталкивается со значительными трудностями, и прогноз на 2026 год — это осторожность и корректировка.