Ключевые факты
- Прогноз Zillow на 2026 год показывает, что в регионе Северо-Востока находится более половины из десяти самых горячих рынков жилья в стране.
- Ни один город из Солнечного пояса или Среднего Запада не попал в топ-10, что является неожиданным сдвигом по сравнению с недавними миграционными тенденциями.
- Хартфорд, Коннектикут, прогнозируется как самый горячий рынок с прогнозом роста стоимости жилья на 3,9%.
- В Сан-Хосе, Калифорния, 55,6% продаж жилья по состоянию на ноябрь 2025 года заключались по цене выше заявленной из-за дефицита предложения.
- Прогноз анализировал 50 самых населенных метрополитенских районов США на основе роста цен на жилье и показателей конкурентности рынка.
- Буффало, Нью-Йорк, занял второе место после удержания первой позиции в рейтинге предыдущего года.
Краткое содержание
Рынок жилья 2026 года готовится к драматическому региональному сдвигу, при котором Северо-Восток становится эпицентром конкурентной борьбы покупателей. Согласно новым данным, шесть из десяти самых горячих рынков жилья в стране расположены в этом регионе, вопреки недавним миграционным тенденциям в сторону более доступных районов.
Этот прогноз выделяет рынок, определяемый ограничениями предложения, а не только ценой. В то время как города в Солнечном поясе и на Среднем Западе видели умеренный рост цен, метрополитенские районы Северо-Востока испытывают интенсивный спрос, что приводит к конкурентным торгам и быстрым продажам. Анализ предполагает, что для покупателей в 2026 году местоположение будет меньше связано с доступностью и больше с наличием предложений.
Северо-Восток доминирует
Агентство недвижимости Zillow опубликовало свои прогнозы для самых горячих рынков жилья 2026 года, и результаты показывают явного регионального лидера. Северо-Восток составляет более половины списка из десяти лучших, что является значительной концентрацией, подчеркивающей неизменную привлекательность региона.
Несмотря на высокие цены, прибрежные города, такие как Сан-Хосе и Нью-Йорк, остаются в высоком спросе. В список также входят небольшие метрополитенские районы, такие как Провиденс, Род-Айленд, и Буффало, Нью-Йорк, что указывает на то, что тенденция распространена по всему региону.
Ключевые рынки Северо-Востока в списке включают:
- Хартфорд, Коннектикут (1-е место)
- Буффало, Нью-Йорк (2-е место)
- Провиденс, Род-Айленд (4-е место)
- Бостон, Массачусетс (7-е место)
- Филадельфия, Пенсильвания (6-е место)
- Нью-Йорк, Нью-Йорк (3-е место)
"Рынки становятся горячее там, где предложение более ограничено. Именно поэтому вы видите такую четкую концентрацию на Северо-Востоке, где строительство может занимать больше времени, быть более сложным или более дорогим."
— Миша Фишер, главный экономист Zillow
Ограничения предложения стимулируют спрос
Основным фактором, лежащим в основе этого регионального доминирования, является дефицит предложения. Zillow определяет "горячий" рынок не только по скорости продаж, но и по комбинации факторов: росту цен на жилье, частоте снижения цен и проценту продаж жилья по цене выше заявленной.
Рынки становятся горячее там, где предложение более ограничено. Именно поэтому вы видите такую четкую концентрацию на Северо-Востоке, где строительство может занимать больше времени, быть более сложным или более дорогим.
Эта динамика создает резкий контраст с другими регионами. В Солнечном поясе уровни предложения относительно спроса выше, что приводит к снижению цен на жилье год к году во многих районах. В противоположность этому, Северо-Восток сталкивается со структурными проблемами в новом строительстве, сохраняя предложение ограниченным, а конкуренцию среди покупателей острой.
Высокая стоимость, высокая конкуренция
Цена сама по себе не определяет "горячность" рынка. Сан-Хосе, Калифорния, иллюстрирует эту тенденцию. С индексом стоимости жилья Zillow в 1 558 466 долларов, он является одним из самых дорогих городов в списке. Однако он занимает пятое место благодаря исключительным показателям эффективности рынка.
По состоянию на ноябрь 2025 года, 55,6% продаж жилья в Сан-Хосе произошли по цене выше заявленной. Эта интенсивная конкуренция обусловлена резким падением предложения, что доказывает, что даже рынки с ультравысокой стоимостью могут оставаться ожесточенно конкурентными, когда предложение ограничено.
Данные подтверждают, что независимо от того, низкий ли индекс стоимости жилья, как в Хартфорде (381 760 долларов), или высокий, как в Сан-Хосе, основная проблема остается той же: строительство непросто, и там, где люди хотят жить, предложение ограничено.
Топ-10 рынков 2026 года
Zillow проанализировал 50 самых населенных метрополитенских районов страны, чтобы определить самые востребованные места на 2026 год. Рейтинги основаны на сочетании прогнозов роста стоимости жилья и показателей конкурентности рынка.
Полный список топ-10 включает смесь крупных прибрежных центров и небольших, доступных городов, объединенных тесным предложением:
- Хартфорд, Коннектикут – ZHVI: 381 760 долларов | Рост: 3,9%
- Буффало, Нью-Йорк – ZHVI: 277 499 долларов | Рост: 2,5%
- Нью-Йорк, Нью-Йорк – ZHVI: 704 284 долларов | Рост: 1,5%
- Провиденс, Род-Айленд – ZHVI: 503 409 долларов | Рост: 3,0%
- Сан-Хосе, Калифорния – ZHVI: 1 558 466 долларов | Рост: 1,2%
- Филадельфия, Пенсильвания – ZHVI: 378 054 долларов | Рост: 1,7%
- Бостон, Массачусетс – ZHVI: 717 711 долларов | Рост: 1,5%
- Лос-Анджелес, Калифорния – ZHVI: 941 869 долларов | Рост: 1,1%
- Ричмонд, Вирджиния – ZHVI: 383 275 долларов | Рост: 2,1%
- Милуоки, Висконсин – ZHVI: 369 303 долларов | Рост: 2,1%
Взгляд в будущее
Прогноз на 2026 год сигнализирует о возможном возврате к региональным различиям на рынке жилья. В то время как Солнечный пояс был убежищем доступности и миграции в последние годы, Северо-Восток восстанавливает свой статус высокоспросного, конкурентного ландшафта.
Для потенциальных покупателей данные предполагают, что терпение и готовность будут необходимы, особенно на рынках, где предложение исторически низко. Тенденция указывает на то, что, несмотря на экономическое давление, спрос в устоявшихся метрополитенских районах Северо-Востока остается стабильным, что, вероятно, поддержит рынок продавца до следующего года.
"Предложение в этих районах все еще напряжено, поэтому там все еще достаточно, чтобы поддерживать много конкуренции среди покупателей."
— Миша Фишер, главный экономист Zillow
Часто задаваемые вопросы
Что определяет "горячий" рынок жилья в прогнозе Zillow?
Zillow определяет "горячий" рынок с использованием комбинации показателей, а не только скорости продаж. К ним относятся рост цен на жилье, процент продаж жилья по цене выше заявленной и то, как часто продавцы вынуждены снижать цены. Ключевым показателем является то, где спрос значительно превышает предложение.
Почему рынки Солнечного пояса отсутствуют в списке топ-10?
Рынки Солнечного пояса отсутствуют, потому что их уровни предложения относительно спроса выше по сравнению с Северо-Востоком. Во многих городах Солнечного пояса цены на жилье фактически снижаются год к году из-за лучшей доступности предложения, что снижает конкурентное давление, определяющее "горячий" рынок.
Какой город прогнозируется как самый горячий рынок в 2026 году?
Хартфорд, Коннектикут, занимает первое место в рейтинге самых горячих рынков жилья на 2026 год. У него индекс стоимости жилья Zillow в 381 760 долларов и прогноз роста стоимости жилья на 3,9%, что является самым высоким показателем в списке.
