Зеленый код: Новые правила добавят €18 000 к стоимости домов

Краткое содержание

Правительство готовится ввести масштабную «зеленую» реформу, которая кардинально изменит стандарты строительства новых домов. Министерство жилищного строительства разработало новый набор правил для Технического строительного кодекса (CTE), который предписывает значительные экологические улучшения.

Отраслевые ассоциации, представляющие застройщиков, строителей и технических архитекторов, выступили с жесткими предупреждениями. Они утверждают, что, хотя экологические цели заслуживают похвалы, финансовое бремя будет огромным. Стоимость соблюдения новых норм может поднять цену на новый дом почти на €18 000, что угрожает сделать покупку жилья еще менее доступной для многих.

Новые требования

Предлагаемая реформа является частью более широких усилий по приведению строительного сектора в соответствие с национальными и международными климатическими целями. Министерство жилищного строительства (Vivienda) возглавляет инициативу по радикальному сокращению углеродного следа новых жилых построек. Это включает обновление CTE для включения более строгих требований к энергоэффективности и устойчивости.

Конкретные меры, которые сейчас дорабатываются, включают:

• Два велосипедных парковочных места на каждый жилой этаж
• Минимальное требование к генерации фотоэлектрической энергии
• Улучшенная изоляция и стандарты энергоэффективности
• Протоколы по сохранению воды и управлению отходами

Эти изменения призваны создать «безэмиссионные» здания, что является ключевой целью национальных климатических обязательств. Однако внедрение требует новых материалов, технологий и методов работы, которые, по утверждению отрасли, в данный момент не являются нейтральными по затратам.

Тревога отрасли

Профессионалы рынка недвижимости бьют тревогу по поводу потенциальных экономических последствий. Застройщики, строительные фирмы и технические архитекторы (aparejadores) едины в своем беспокойстве по поводу дополнительной стоимости (sobrecoste), которую наложат эти нормы. Они утверждают, что правительство недооценивает финансовое влияние на конечного потребителя.

Суть проблемы заключается в кумулятивном эффекте этих новых требований. Хотя каждое отдельное требование может показаться управляемым, сочетание установки солнечных панелей, усиленной инфраструктуры для хранения велосипедов и передовых энергетических систем создает существенное финансовое бремя. Представители отрасли подсчитали, что эти затраты могут быть напрямую переложены на покупателей, что фактически вытеснит тысячи семей с рынка нового жилья. Существует опасение, что эта реформа, хотя и амбициозная с экологической точки зрения, может спровоцировать замедление строительства и углубить существующий жилищный кризис.

Цена «зеленой» жизни

Приведенная цифра в €18 000 на дом представляет собой общую оценку влияния новых правил. Это не незначительное улучшение, а фундаментальный сдвиг в экономике жилищного строительства. Для типичной новой квартиры или частного дома эта надбавка покрывает закупку и установку новых систем, проверки соответствия и необходимые изменения в проекте.

Для потенциальных домовладельцев это означает более высокие платежи по ипотеке и больший необходимый первоначальный взнос. На рынке, который уже находится в напряжении из-за высоких цен и ограниченного предложения, эти дополнительные затраты могут стать решающим фактором для многих покупателей. Реформа поднимает критический вопрос: кто должен нести расходы по «зеленому» переходу? Отрасль утверждает, что не может поглощать эти расходы без риска для жизнеспособности, в то время как потребители могут найти новые цены неприемлемыми.

Предупреждения отрасли о дополнительной стоимости реформы Технического кодекса строительства.

Мировой стандарт

Этот шаг Министерства жилищного строительства не происходит в вакууме. Он отражает более широкую мировую тенденцию и согласуется с международными соглашениями по изменению климата. Организация Объединенных Наций и другие глобальные органы добиваются введения более строгих строительных кодексов в рамках борьбы с изменением климата, признавая строительный сектор крупным потребителем энергии и производителем выбросов.

Реформа позиционируется как необходимый шаг для выполнения этих международных обязательств. Принуждая к «зеленым» стандартам, правительство стремится подготовить жилищный фонд к будущему и сократить долгосрочное потребление энергии. Проблема заключается в управлении краткосрочным переходом. Успех этой «зеленой» реформы будет зависеть от нахождения баланса между достижением критических экологических целей и обеспечением доступности жилья для населения, которому она предназначена.

Взгляд в будущее

Ожидается, что окончательная версия «зеленой» реформы Технического строительного кодекса будет опубликована в ближайшее время. Дебаты между правительством и недвижимостью, скорее всего, обострятся по мере приближения даты внедрения. Все взгляды теперь прикованы к Министерству жилищного строительства, чтобы увидеть, будут ли внесены какие-либо корректировки для устранения опасений отрасли по поводу затрат.

Результат задаст важный прецедент для будущего жилья в стране. Он определит темпы и стоимость «зеленого» перехода в жилом секторе на годы вперед. Пока что потенциальные покупатели жилья и заинтересованные стороны отрасли готовятся к новой эре строительства, где устойчивость развития стоит гораздо дороже.