Fatos Principais
- A previsão da Zillow para 2026 mostra que a região Nordeste concentra mais da metade dos dez mercados imobiliários mais quentes do país.
- Nenhuma cidade do Sun Belt ou do Meio-Oeste fez parte da lista dos dez primeiros, uma mudança surpreendente em relação às tendências recentes de migração.
- Hartford, Connecticut, é prevista como o mercado mais quente, com uma previsão de crescimento do valor residencial de 3,9%.
- Em San Jose, Califórnia, 55,6% das vendas de imóveis estavam acima do preço anunciado até novembro de 2025, devido à escassez de estoque.
- A previsão analisou as 50 áreas metropolitanas mais populosas dos EUA com base no crescimento do preço dos imóveis e em indicadores de competição no mercado.
- Buffalo, Nova York, ficou em segundo lugar após ocupar a posição de destaque no ranking do ano anterior.
Resumo Rápido
O mercado imobiliário de 2026 está preparado para uma mudança regional dramática, com o Nordeste surgindo como o epicentro da competição entre compradores. De acordo com novos dados, seis dos dez mercados imobiliários mais quentes do país estão localizados nesta região, desafiando os padrões recentes de migração em direção a áreas mais acessíveis.
Esta previsão destaca um mercado definido por restrições de oferta e não apenas pelo preço. Enquanto cidades no Sun Belt e no Meio-Oeste viram uma moderação de preços, as áreas metropolitanas do Nordeste estão experimentando uma demanda intensa, levando a disputas por lances e vendas rápidas. A análise sugere que, para os compradores em 2026, a localização será menos sobre acessibilidade e mais sobre disponibilidade.
O Nordeste Domina
A empresa de dados imobiliários Zillow divulgou suas previsões para os mercados imobiliários mais quentes de 2026, e os resultados mostram um líder regional claro. O Nordeste representa mais da metade da lista dos dez primeiros, uma concentração significativa que sublinha o apelo duradouro da área.
Apesar dos preços elevados, cidades costeiras como San Jose e Nova York permanecem com alta demanda. A lista também inclui áreas metropolitanas menores como Providence, Rhode Island, e Buffalo, Nova York, indicando que a tendência é generalizada em toda a região.
Os principais mercados do Nordeste na lista incluem:
- Hartford, Connecticut (Rank #1)
- Buffalo, Nova York (Rank #2)
- Providence, Rhode Island (Rank #4)
- Boston, Massachusetts (Rank #7)
- Philadelphia, Pensilvânia (Rank #6)
- Nova York, Nova York (Rank #3)
"Os mercados estão mais quentes onde a oferta é mais restrita. É por isso que você vê aquele agrupamento muito pronunciado no Nordeste, onde pode levar mais tempo para construir, ou pode ser mais difícil construir, ou pode ser mais caro construir."
— Mischa Fisher, Economista-Chefe da Zillow
Restrições de Oferta Impulsionam a Demanda
O principal impulsionador por trás dessa dominância regional é a escassez de estoque. A Zillow define um mercado "quente" não apenas pela velocidade das vendas, mas por uma combinação de fatores: crescimento do preço dos imóveis, frequência de reduções de preço e a porcentagem de imóveis vendidos acima do preço solicitado.
Os mercados estão mais quentes onde a oferta é mais restrita. É por isso que você vê aquele agrupamento muito pronunciado no Nordeste, onde pode levar mais tempo para construir, ou pode ser mais difícil construir, ou pode ser mais caro construir.
Essa dinâmica cria um contraste marcante com outras regiões. No Sun Belt, os níveis de estoque são mais altos em relação à demanda, fazendo com que os preços dos imóveis caíssem ano após ano em muitas áreas. Por outro lado, o Nordeste enfrenta desafios estruturais na nova construção, mantendo a oferta apertada e a competição entre compradores acirrada.
Alto Valor, Alta Competição
O preço por si só não determina o calor de um mercado. San Jose, Califórnia, exemplifica essa tendência. Com um Índice de Valor Residencial da Zillow de $1.558.466, é uma das cidades mais caras da lista. No entanto, ocupa a quinta posição devido a métricas excepcionais de desempenho no mercado.
Até novembro de 2025, 55,6% das vendas de imóveis em San Jose ocorreram acima do preço anunciado. Essa competição intensa é impulsionada por uma queda severa no estoque, provando que mesmo mercados de custo ultra-alto podem permanecer ferozmente competitivos quando a oferta é limitada.
Os dados confirmam que, quer o índice de valor residencial seja baixo, como em Hartford ($381.760), ou alto, como em San Jose, o problema subjacente permanece o mesmo: construir não é fácil, e onde as pessoas querem estar, a oferta é restrita.
Os 10 Principais Mercados de 2026
A Zillow analisou as 50 áreas metropolitanas mais populosas do país para identificar os locais mais demandados para 2026. Os rankings são baseados em uma combinação de previsões de crescimento do valor residencial e indicadores de mercado competitivo.
A lista completa dos dez primeiros apresenta uma mistura de grandes centros costeiros e cidades menores e acessíveis, todas unidas por um estoque apertado:
- Hartford, CT – ZHVI: $381.760 | Crescimento: 3,9%
- Buffalo, NY – ZHVI: $277.499 | Crescimento: 2,5%
- Nova York, NY – ZHVI: $704.284 | Crescimento: 1,5%
- Providence, RI – ZHVI: $503.409 | Crescimento: 3,0%
- San Jose, CA – ZHVI: $1.558.466 | Crescimento: 1,2%
- Philadelphia, PA – ZHVI: $378.054 | Crescimento: 1,7%
- Boston, MA – ZHVI: $717.711 | Crescimento: 1,5%
- Los Angeles, CA – ZHVI: $941.869 | Crescimento: 1,1%
- Richmond, VA – ZHVI: $383.275 | Crescimento: 2,1%
- Milwaukee, WI – ZHVI: $369.303 | Crescimento: 2,1%
Olhando para o Futuro
A previsão para 2026 sinaliza um possível retorno às disparidades regionais no setor imobiliário. Enquanto o Sun Belt tem sido um refúgio para acessibilidade e migração nos últimos anos, o Nordeste está recuperando seu status como um cenário de alta demanda e competitivo.
Para os compradores em potencial, os dados sugerem que paciência e preparação serão essenciais, especialmente em mercados onde o estoque é historicamente baixo. A tendência indica que, apesar das pressões econômicas, a demanda nas áreas metropolitanas estabelecidas do Nordeste permanece robusta, provavelmente sustentando um mercado favorável aos vendedores até o próximo ano.
"O estoque ainda está esticado nessas áreas, então ainda há o suficiente para manter muita competição entre os compradores lá."
— Mischa Fisher, Economista-Chefe da Zillow
Perguntas Frequentes
O que define um mercado imobiliário 'quente' na previsão da Zillow?
A Zillow define um mercado quente usando uma combinação de métricas, não apenas a velocidade das vendas. Essas incluem o crescimento do preço dos imóveis, a porcentagem de imóveis vendidos acima do preço solicitado e com frequência os vendedores são forçados a reduzir preços. O indicador principal é onde a demanda supera significativamente a oferta.
Por que os mercados do Sun Belt estão ausentes da lista dos 10 primeiros?
Os mercados do Sun Belt estão ausentes porque seus níveis de estoque são mais altos em relação à demanda em comparação com o Nordeste. Em muitas cidades do Sun Belt, os preços dos imóveis estão realmente
