Fatos Principais
- O volume de novos espaços comerciais em Moscou deve diminuir entre 2,5% e 4% em 2026.
- Uma contração mais significativa é esperada em 2027, com a oferta de novos escritórios caindo entre 9% e 23%.
- Desenvolvedores estão adiando o lançamento de projetos principalmente devido ao aumento dos custos de construção e à escassez de mão de obra qualificada.
- Apesar da desaceleração na nova construção, tanto as taxas de aluguel quanto os preços de venda de imóveis comerciais continuam a subir.
- O mercado está vivenciando uma dinâmica única onde a redução da oferta está impulsionando o valor para cima, mesmo com a atividade de desenvolvimento esfriando.
Um Mercado em Transição
O mercado imobiliário comercial de escritórios de Moscou está entrando em um período de contração significativa, com os volumes de nova construção definidos para cair acentuadamente nos próximos dois anos. De acordo com análises recentes de mercado, o horizonte da cidade verá uma desaceleração marcada na entrega de novos centros de negócios.
Essa mudança representa um momento crucial para o setor imobiliário comercial. Os dados indicam que a era de rápida expansão está dando lugar a uma fase mais cautelosa e restrita, impulsionada por pressões econômicas e desafios logísticos.
Os Números por Trás da Desaceleração
A queda projetada na oferta de novos escritórios não é uniforme, mas é consistentemente negativa. Para o ano de 2026, o volume de novos espaços comerciais entrando no mercado de Moscou deve diminuir entre 2,5% e 4% em comparação com períodos recentes.
A tendência acelera significativamente no ano seguinte. Em 2027, a redução na nova construção de escritórios deve ser muito mais pronunciada, com uma queda projetada variando entre 9% e 23%. Essa trajetória de dois anos sugere uma recalibração fundamental do pipeline imobiliário comercial da cidade.
Os principais impulsionadores dessa redução são multifacetados:
- Aumento dos custos de construção e materiais de acabamento
- Escassez persistente de mão de obra qualificada
- Desaceleração gradual da demanda dos locatários
Desenvolvedores Param
Diante de um ambiente econômico desafiador, os desenvolvedores imobiliários estão adiando estrategicamente o lançamento de novos projetos. A decisão de atrasar é uma resposta direta ao aumento do custo de construção, que corrige as margens de lucro e torna os projetos menos viáveis no clima atual.
Complicando o problema dos custos, há um déficit de mão de obra no setor da construção. Essa escassez dificulta o staff de projetos de forma eficiente, atrasando ainda mais os cronogramas e aumentando as despesas. Os desenvolvedores estão encontrando mais dificuldades para garantir a força de trabalho necessária para concretizar seus planos no prazo.
Ao mesmo tempo, o mercado testemunha uma demanda gradualmente desacelerada. Embora não esteja colapsando, o apetite por novos espaços comerciais não está crescendo no ritmo necessário para absorver a oferta previamente planejada, o que leva a uma pausa estratégica nas atividades de desenvolvimento.
O Paradoxo do Aumento de Preços
Em um cenário clássico de oferta e demanda, a redução no inventário de novos escritórios está tendo um impacto imediato na precificação. Apesar do esfriamento geral do mercado, tanto as taxas de aluguel quanto os preços de venda de imóveis comerciais existentes continuam sua trajetória ascendente.
Isso cria um paradoxo de mercado único. Enquanto os desenvolvedores estão recuando devido aos altos custos e à demanda incerta, a escassez de novos espaços comerciais modernos está impulsionando a concorrência entre locatários e compradores pelo estoque disponível. O mercado sinaliza que o espaço de qualidade permanece uma mercadoria valiosa, mesmo com o setor da construção desacelerando.
As taxas de aluguel e os preços dos imóveis comerciais continuam a subir, apesar do mercado em esfriamento.
A resiliência dos preços sugere que a demanda subjacente por locais comerciais premium em Moscou permanece robusta, mesmo com os fatores econômicos mais amplos tornando o novo desenvolvimento mais difícil.
Principais Conclusões
O mercado de escritórios de Moscou está em um ponto de inflexão crítico. Os próximos anos serão definidos por um aperto na oferta de novos espaços, o que provavelmente colocará pressão ascendente nos preços dos imóveis existentes.
Para empresas que buscam espaço comercial, o cenário está se tornando mais competitivo. Para investidores, o mercado apresenta um quadro complexo onde os preços em alta coexistem com um pipeline de desenvolvimento desacelerado. A variável principal a ser observada será se a demanda pode sustentar os níveis atuais de preços frente aos ventos contrários econômicos.
Perguntas Frequentes
O que está acontecendo com o mercado de construção de escritórios de Moscou?
O mercado está vivenciando uma desaceleração significativa, com a oferta de novos escritórios esperada para diminuir entre 2,5% e 4% em 2026 e uma queda mais substancial de 9% a 23% em 2027. Os desenvolvedores estão adiando novos projetos devido ao aumento de custos e à escassez de mão de obra.
Por que os desenvolvedores estão adiando seus projetos?
As razões principais são o aumento do custo de construção e acabamento, a escassez de mão de obra qualificada e a desaceleração gradual da demanda dos locatários. Esses fatores tornam os novos projetos menos financeiramente viáveis no clima atual.
Como os preços de aluguel estão sendo afetados?
Apesar do mercado em esfriamento e da redução da nova construção, tanto as taxas de aluguel quanto os preços de venda de imóveis comerciais continuam a subir. A escassez de novos espaços comerciais modernos está criando competição entre locatários e compradores.
