Mercado Imobiliário de Moscou: Mudanças na Receita em 2025

Um Mercado de Contrastes

O mercado imobiliário de Moscou apresentou um cenário complexo em 2025. Na superfície, os números sugeriam uma saúde robusta: construtores na capital e em sua região circundante alcançaram coletivamente um aumento significativo na receita. No entanto, por trás dessa manchete positiva, uma história diferente estava se desenrolando para muitos dos maiores players da indústria.

O crescimento do mercado foi impulsionado por dois fatores principais: o aumento do custo de novos apartamentos e a liberação da demanda de compradores contida. Essa combinação permitiu que o setor como um todo superasse os resultados do ano anterior, estabelecendo um novo recorde para o volume total de vendas.

Os Números por Trás do Crescimento

De acordo com os dados mais recentes do mercado, construtores residenciais em Moscou e na Oblast de Moscou geraram um total combinado de 2,3 trilhões de rublos com vendas de apartamentos em 2025. Isso representa um aumento de 7% em comparação com a receita total registrada em 2024. O crescimento foi impulsionado principalmente por preços mais altos por metro quadrado, em vez de uma expansão significativa no número de unidades vendidas.

O aumento dos preços foi um resultado direto da oferta limitada de novas construções entrando no mercado. Simultaneamente, compradores que haviam adiado suas compras durante períodos anteriores de incerteza agora estavam participando ativamente, criando uma onda de demanda adiada que ajudou a absorver o inventário disponível a preços premium.

A dinâmica do mercado pode ser resumida da seguinte forma:

• Valorização de Preços: Os custos de novas construções aumentaram significativamente.
• Liberação de Demanda: Os compradores retornaram ao mercado após períodos de hesitação.
• Volume Geral: A receita total do mercado atingiu 2,3 trilhões de rublos.

Caminhos Divergentes para os Construtores

Enquanto os dados agregados do mercado apontam para crescimento, essa tendência não se estendeu uniformemente a todas as empresas. Um número notável de grandes construtores experimentou uma queda na receita durante o mesmo período. Essa divergência destaca as estratégias variadas e as posições de mercado dentro da indústria.

Vários fatores principais contribuíram para essa lacuna de desempenho. Muitos grandes construtores enfrentaram desafios devido a um volume encolhido de projetos disponíveis. Essa escassez de novas ofertas limitou seu potencial de vendas, apesar da alta demanda do mercado. Além disso, a indústria viu uma mudança estratégica em relação a incentivos promocionais.

Os principais desafios para os grandes construtores incluíram:

• Redução do Pipeline de Projetos: Um número menor de novos empreendimentos lançados.
• Dependência de Subsídios: Dependência de programas hipotecários preferenciais apoiados pelo estado.
• Eliminação de Descontos: Uma mudança deliberada em relação a reduções de preços e planos de parcelamento.

Fatores que Influenciaram o Desempenho

A decisão de muitos construtores de abandonar descontos e planos de parcelamento foi um movimento calculado. Ao remover esses incentivos financeiros, as empresas buscaram manter margens de lucro mais altas por unidade. No entanto, essa estratégia também tornou as propriedades menos acessíveis a um segmento de compradores em potencial, impactando potencialmente a velocidade de vendas de algumas empresas.

Outro fator crítico foi a crescente dependência do mercado em programas hipotecários preferenciais. Esses empréstimos subsidiados pelo estado se tornaram uma pedra angular do mercado imobiliário, tornando novos apartamentos acessíveis para um público mais amplo. Construtores que dependiam fortemente desses programas enfrentaram vulnerabilidade se a disponibilidade ou os termos de tal financiamento fossem alterados.

A combinação desses elementos criou um ambiente desafiador para construtores em grande escala. Enquanto a receita total do mercado cresceu, a dinâmica interna mudou, favorecendo empresas com um pipeline constante de novos projetos e aquelas menos dependentes de mecanismos de financiamento externos.

Perspectiva do Mercado

Os resultados de 2025 indicam um mercado imobiliário em maturação na região de Moscou. A era de expansão rápida através de descontos pesados parece estar cedendo lugar a uma estratégia mais focada no preço. Os construtores estão cada vez mais priorizando o valor e a qualidade de suas ofertas em vez de táticas de vendas agressivas.

Olhando para frente, a estabilidade do mercado provavelmente dependerá da contínua disponibilidade de opções de financiamento favoráveis. A saúde do setor está agora intimamente ligada ao apoio do governo à acessibilidade habitacional. Quaisquer mudanças nessa área poderiam ter impactos imediatos e significativos no desempenho dos construtores e na atividade geral do mercado.

A principal lição de 2025 é que o crescimento do mercado não garante sucesso para todos os jogadores. O posicionamento estratégico, a gestão do pipeline de projetos e a adaptabilidade às mudanças no cenário financeiro são agora mais críticos do que nunca para construtores que atuam nesse ambiente competitivo.