Points Clés
- Le prévision 2026 de Zillow montre que la région du Nord-Est contient plus de la moitié des dix marchés immobiliers les plus chauds du pays.
- Aucune ville du Sun Belt ou du Midwest n'a fait la liste des dix premiers, un changement surprenant par rapport aux tendances migratoires récentes.
- Hartford, dans le Connecticut, est prévue comme étant le marché le plus chaud avec une prévision de croissance de la valeur des logements de 3,9 %.
- À San Jose, en Californie, 55,6 % des ventes de logements étaient au-dessus du prix de liste en novembre 2025 en raison des pénuries d'inventaire.
- La prévision a analysé les 50 métropoles américaines les plus peuplées sur la base de la croissance des prix des logements et des indicateurs de concurrence du marché.
- Buffalo, dans l'État de New York, s'est classé deuxième après avoir occupé la première place dans le classement de l'année précédente.
Résumé Rapide
Le marché immobilier de 2026 est prêt à connaître un changement régional dramatique, avec le Nord-Est émergeant comme l'épicentre de la concurrence des acheteurs. Selon les nouvelles données, six des dix marchés immobiliers les plus chauds du pays sont situés dans cette région, défiant les tendances migratoires récentes vers des zones plus abordables.
Cette prévision met en lumière un marché défini par des contraintes d'approvisionnement plutôt que par le prix seulement. Alors que les villes du Sun Belt et du Midwest ont vu une modération des prix, les métropoles du Nord-Est connaissent une demande intense, entraînant des guerres d'enchères et des ventes rapides. L'analyse suggère que pour les acheteurs en 2026, l'emplacement sera moins une question d'abordabilité et plus une question de disponibilité.
Le Nord-Est Domine
La société de données immobilières Zillow a publié ses prédictions pour les marchés immobiliers les plus chauds de 2026, et les résultats montrent un leader régional clair. Le Nord-Est représente plus de la moitié de la liste des dix premiers, une concentration importante qui souligne l'attrait durable de la région.
Malgré des prix élevés, des villes côtières comme San Jose et New York restent très demandées. La liste inclut également des métropoles plus petites comme Providence, dans le Rhode Island, et Buffalo, dans l'État de New York, indiquant que la tendance est répandue dans toute la région.
Les principaux marchés du Nord-Est sur la liste comprennent :
- Hartford, Connecticut (Rang #1)
- Buffalo, New York (Rang #2)
- Providence, Rhode Island (Rang #4)
- Boston, Massachusetts (Rang #7)
- Philadelphie, Pennsylvanie (Rang #6)
- New York, New York (Rang #3)
"Les marchés sont plus chauds là où l'approvisionnement est plus contraint. C'est pourquoi vous voyez ce regroupement très prononcé dans le Nord-Est, où il peut être plus long de construire, ou plus difficile de construire, ou plus coûteux de construire."
— Mischa Fisher, Économiste en chef de Zillow
Les Contraintes d'Approvisionnement Stimulent la Demande
Le principal moteur de cette domination régionale est la pénurie d'inventaire. Zillow définit un marché "chaud" non seulement par la vitesse des ventes, mais par une combinaison de facteurs : la croissance des prix des logements, la fréquence des réductions de prix et le pourcentage de logements vendus au-dessus du prix demandé.
Les marchés sont plus chauds là où l'approvisionnement est plus contraint. C'est pourquoi vous voyez ce regroupement très prononcé dans le Nord-Est, où il peut être plus long de construire, ou plus difficile de construire, ou plus coûteux de construire.
Cette dynamique crée un contraste marqué avec d'autres régions. Dans le Sun Belt, les niveaux d'inventaire sont plus élevés par rapport à la demande, ce qui fait baisser les prix des logements d'une année sur l'autre dans de nombreuses zones. Inversement, le Nord-Est fait face à des défis structurels dans la nouvelle construction, maintenant l'approvisionnement serré et la concurrence des acheteurs féroce.
Valeur Élevée, Concurrence Élevée
Le prix seul ne détermine pas la chaleur d'un marché. San Jose, en Californie, illustre cette tendance. Avec un Indice de Valeur Immobilière Zillow (ZHVI) de 1 558 466 $, c'est l'une des villes les plus chères de la liste. Cependant, elle se classe cinquième en raison de ses indicateurs de performance exceptionnels du marché.
En novembre 2025, 55,6 % des ventes de logements à San Jose ont eu lieu au-dessus du prix de liste. Cette concurrence intense est alimentée par une chute sévère de l'inventaire, prouvant que même les marchés à coût ultra-élevé peuvent rester féroce lorsque l'approvisionnement est limité.
Les données confirment que que l'indice de valeur des logements soit faible, comme à Hartford (381 760 $), ou élevé, comme à San Jose, le problème sous-jacent reste le même : il n'est pas facile de construire, et là où les gens veulent être, l'approvisionnement est contraint.
Les 10 Marchés de Tête en 2026
Zillow a analysé les 50 métropoles américaines les plus peuplées pour identifier les emplacements les plus demandés pour 2026. Les classements sont basés sur un mélange de prévisions de croissance de la valeur des logements et d'indicateurs de marché compétitifs.
La liste complète des dix premiers présente un mélange de grands hubs côtiers et de villes plus petites et abordables, toutes unies par un inventaire serré :
- Hartford, CT – ZHVI : 381 760 $ | Croissance : 3,9 %
- Buffalo, NY – ZHVI : 277 499 $ | Croissance : 2,5 %
- New York, NY – ZHVI : 704 284 $ | Croissance : 1,5 %
- Providence, RI – ZHVI : 503 409 $ | Croissance : 3,0 %
- San Jose, CA – ZHVI : 1 558 466 $ | Croissance : 1,2 %
- Philadelphie, PA – ZHVI : 378 054 $ | Croissance : 1,7 %
- Boston, MA – ZHVI : 717 711 $ | Croissance : 1,5 %
- Los Angeles, CA – ZHVI : 941 869 $ | Croissance : 1,1 %
- Richmond, VA – ZHVI : 383 275 $ | Croissance : 2,1 %
- Milwaukee, WI – ZHVI : 369 303 $ | Croissance : 2,1 %
Perspectives d'Avenir
La prévision 2026 annonce un retour potentiel à des disparités régionales du logement. Alors que le Sun Belt a été un havre d'abordabilité et de migration ces dernières années, le Nord-Est retrouve son statut de paysage à forte demande et compétitif.
Pour les acheteurs potentiels, les données suggèrent que la patience et la préparation seront essentielles, en particulier sur les marchés où l'inventaire est historiquement bas. La tendance indique que, malgré les pressions économiques, la demande dans les métropoles établies du Nord-Est reste robuste, soutenant probablement un marché favorable aux vendeurs bien au cours de l'année à venir.
"L'inventaire est encore tendu dans ces zones, donc vous avez encore assez pour maintenir beaucoup de concurrence parmi les acheteurs là-bas."
— Mischa Fisher, Économiste en chef de Zillow
Questions Fréquemment Posées
Qu'est-ce qui définit un marché immobilier "chaud" dans la prévision de Zillow ?
Zillow définit un marché chaud en utilisant une combinaison de métriques, pas seulement la vitesse des ventes. Celles-ci incluent la croissance des prix des logements, le pourcentage de logements vendus au-dessus du prix demandé et la fréquence à laquelle les vendeurs sont contraints de réduire les prix. L'indicateur clé est là où la demande dépasse de manière significative l'approvisionnement.
Pourquoi les marchés du Sun Belt sont-ils absents de la liste des 10 premiers ?
Les marchés du Sun Belt sont absents parce que leurs niveaux d'inventaire sont plus élevés par rapport à la demande que dans le Nord-Est. Dans de nombreuses villes du Sun Belt, les prix des logements sont en fait en baisse d'une année sur l'autre en raison d'une meilleure disponibilité de l'approvisionnement, réduisant la pression concurrentielle qui définit un marché "chaud".
Quelle ville est prévue comme étant le marché le plus chaud en 2026 ?
Hartford, dans le Connecticut, est classé comme le marché immobilier le plus chaud n°1 pour 2026. Il a un Indice de Valeur Immobilière Zillow de 381 760 $ et une prévision de croissance de la valeur des logements de 3,9 %, la plus élevée de la liste.
