Points Clés
- Le volume des nouveaux bureaux à Moscou devrait diminuer de 2,5 % à 4 % en 2026.
- Une contraction plus importante est attendue en 2027, avec une baisse de l'offre de bureaux compris entre 9 % et 23 %.
- Les promoteurs retardent le lancement de projets principalement en raison de la hausse des coûts de construction et d'une pénurie de main-d'œuvre qualifiée.
- Malgré le ralentissement de la nouvelle construction, les loyers et les prix de vente des bureaux continuent d'augmenter.
- Le marché connaît une dynamique unique où la réduction de l'offre fait monter la valeur alors même que l'activité de développement se refroidit.
Un marché en transition
Le marché immobilier de bureaux de Moscou entre dans une période de contraction significative, les volumes de nouvelle construction devant chuter brutalement au cours des deux prochaines années. Selon les analyses de marché récentes, la ligne d'horizon de la ville verra un ralentissement marqué dans la livraison de nouveaux centres d'affaires.
Ce changement représente un tournant décisif pour le secteur de l'immobilier commercial. Les données indiquent que l'ère de l'expansion rapide cède la place à une phase plus prudente et contrainte, poussée par les pressions économiques et les défis logistiques.
Les chiffres derrière le ralentissement
La baisse prévue de l'offre de nouveaux bureaux n'est pas uniforme, mais elle est constamment à la baisse. Pour l'année 2026, le volume des nouveaux bureaux entrant sur le marché moscovite devrait diminuer de 2,5 % à 4 % par rapport aux périodes récentes.
La tendance s'accélère de manière significative l'année suivante. En 2027, la réduction de la nouvelle construction de bureaux devrait être beaucoup plus prononcée, avec une baisse projetée allant de 9 % à 23 %. Cette trajectoire sur deux ans suggère une recalibration fondamentale du pipeline immobilier commercial de la ville.
Les principaux moteurs de cette réduction sont multiples :
- La hausse des coûts de construction et des matériaux de finition
- Une pénurie persistante de main-d'œuvre qualifiée
- Une demande des locataires qui ralentit progressivement
Les promoteurs mettent en pause
Face à un environnement économique difficile, les promoteurs immobiliers reportent stratégiquement le lancement de nouveaux projets. La décision de retarder est une réponse directe à l'augmentation des coûts de construction qui érode les marges et rend les projets moins viables dans le climat actuel.
Le problème des coûts est aggravé par un déficit de main-d'œuvre dans le secteur de la construction. Cette pénurie rend difficile le recrutement efficace de personnel pour les projets, retardant davantage les délais et augmentant les dépenses. Les promoteurs ont de plus en plus de mal à obtenir la main-d'œuvre nécessaire pour réaliser leurs plans dans les délais prévus.
Parallèlement, le marché est témoin d'une demande qui décélère progressivement. Bien qu'elle ne s'effondre pas, l'appétit pour les nouveaux espaces de bureaux ne croît pas au rythme requis pour absorber l'offre précédemment planifiée, ce qui incite à une pause stratégique dans les activités de développement.
Le paradoxe de la hausse des prix
Dans un scénario classique de l'offre et de la demande, la réduction du nouveau stock de bureaux a un impact immédiat sur les prix. Malgré le refroidissement général du marché, les loyers et les prix de vente des bureaux existants continuent leur trajectoire ascendante.
Cela crée un paradoxe de marché unique. Alors que les promoteurs se retirent en raison des coûts élevés et d'une demande incertaine, la rareté des nouveaux espaces de bureaux modernes crée une concurrence entre les locataires et les acheteurs pour le stock disponible. Le marché indique que les espaces de qualité restent une marchandise précieuse, même si le secteur de la construction ralentit.
Les loyers et les prix des bureaux continuent d'augmenter malgré le marché au ralentissement.
La résilience des prix suggère que la demande sous-jacente pour les emplacements de bureaux premium à Moscou reste robuste, même si les facteurs économiques généraux rendent le nouveau développement plus difficile.
Points principaux
Le marché des bureaux de Moscou est à un carrefour critique. Les années à venir seront définies par un resserrement de l'offre de nouveaux espaces, ce qui exercera probablement une pression à la hausse sur les prix des propriétés existantes.
Pour les entreprises à la recherche d'espaces de bureaux, le paysage devient plus compétitif. Pour les investisseurs, le marché présente un tableau complexe où les prix à la hausse coexistent avec un pipeline de développement au ralentissement. La variable clé à surveiller sera de savoir si la demande peut soutenir les niveaux de prix actuels face aux vents contraires économiques.
Questions Fréquemment Posées
Que se passe-t-il sur le marché de la construction de bureaux à Moscou ?
Le marché connaît un ralentissement significatif, avec une offre de nouveaux bureaux attendue en baisse de 2,5 % à 4 % en 2026 et une chute plus substantielle de 9 % à 23 % en 2027. Les promoteurs retardent les nouveaux projets en raison de la hausse des coûts et des pénuries de main-d'œuvre.
Pourquoi les promoteurs retardent-ils leurs projets ?
Les raisons principales sont la hausse des coûts de construction et de finition, une pénurie de main-d'œuvre qualifiée et un ralentissement progressif de la demande des locataires. Ces facteurs rendent les nouveaux projets moins viables financièrement dans le climat actuel.
Comment les prix de location sont-ils affectés ?
Malgré le marché au ralentissement et la réduction de la nouvelle construction, les loyers et les prix de vente des bureaux continuent d'augmenter. La rareté des nouveaux espaces de bureaux modernes crée une concurrence entre les locataires et les acheteurs.
