Points clés
- Les promoteurs de Moscou et de l'oblast de Moscou ont généré un total de 2,3 billions de roubles provenant des ventes d'appartements en 2025.
- Les revenus du marché global ont augmenté de 7 % par rapport au volume total des ventes enregistré l'année précédente.
- La croissance du marché a été principalement tirée par la hausse des prix de la nouvelle construction et la libération de la demande différée des acheteurs.
- Plusieurs grands promoteurs ont annoncé une baisse de leurs revenus malgré la tendance positive globale du marché.
- Les principaux défis pour les grands promoteurs comprenaient un volume réduit de nouveaux projets et une stratégie s'éloignant des remises.
- La santé du marché dépend de plus en plus de la disponibilité des programmes de prêts hypothécaires préférentiels subventionnés par l'État.
Un marché de contrastes
Le marché immobilier de Moscou a présenté une image complexe en 2025. En surface, les chiffres suggéraient une bonne santé : les promoteurs de la capitale et de sa région périphérique ont collectivement réalisé une augmentation significative des revenus. Cependant, sous ce titre positif, une histoire différente se déroulait pour nombre des plus grands acteurs du secteur.
La croissance du marché a été tirée par deux facteurs principaux : le coût croissant des nouveaux appartements et la libération de la demande des acheteurs qui avait été contenue. Cette combinaison a permis au secteur dans son ensemble de surperformer les résultats de l'année précédente, établissant un nouveau record pour le volume total des ventes.
Les chiffres derrière la croissance
Selon les dernières données du marché, les promoteurs résidentiels de Moscou et de l'oblast de Moscou ont généré un total de 2,3 billions de roubles provenant des ventes d'appartements en 2025. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport aux revenus totaux enregistrés en 2024. La croissance a été principalement alimentée par des prix au mètre carré plus élevés plutôt que par une expansion significative du nombre d'unités vendues.
La hausse des prix était la conséquence directe d'une nouvelle offre limitée entrant sur le marché. Simultanément, les acheteurs qui avaient retardé leurs achats lors des périodes d'incertitude précédentes étaient désormais activement présents, créant une vague de demande différée qui a aidé à absorber l'inventaire disponible à des prix premium.
La dynamique du marché peut être résumée comme suit :
- Appréciation des prix : Les coûts de la nouvelle construction ont augmenté de manière significative.
- Libération de la demande : Les acheteurs sont revenus sur le marché après des périodes d'hésitation.
- Volume global : Les revenus totaux du marché ont atteint 2,3 billions de roubles.
Des trajectoires divergentes pour les promoteurs
Alors que les données agrégées du marché indiquent une croissance, cette tendance ne s'est pas étendue uniformément à toutes les entreprises. Un nombre notable de grands promoteurs a connu une baisse de leurs revenus pendant la même période. Cette divergence met en lumière les stratégies et les positions sur le marché variables au sein de l'industrie.
Plusieurs facteurs clés ont contribué à cet écart de performance. De nombreux grands promoteurs ont fait face à des défis en raison d'un volume réduit de projets disponibles. Cette rareté des nouvelles offres a limité leur potentiel de vente malgré une forte demande sur le marché. De plus, l'industrie a connu un changement stratégique s'éloignant des incitations promotionnelles.
Les principaux défis pour les grands promoteurs comprenaient :
- Flux de projets réduit : Un nombre plus faible de nouveaux développements lancés.
- Dépendance aux subventions : Dépendance aux programmes de prêts hypothécaires préférentiels soutenus par l'État.
- Élimination des remises : Un mouvement délibéré s'éloignant des réductions de prix et des plans de paiement échelonné.
Facteurs influençant la performance
La décision de nombreux promoteurs d'abandonner les remises et les plans de paiement échelonné était un mouvement calculé. En supprimant ces incitations financières, les entreprises visaient à maintenir des marges de profit plus élevées par unité. Cependant, cette stratégie a également rendu les biens moins accessibles à un segment d'acheteurs potentiels, affectant potentiellement la vitesse des ventes pour certaines entreprises.
Un autre facteur critique était la dépendance croissante du marché aux programmes de prêts hypothécaires préférentiels. Ces prêts subventionnés par l'État sont devenus un pilier du marché immobilier, rendant les nouveaux appartements abordables pour un public plus large. Les promoteurs qui reposaient lourdement sur ces programmes étaient vulnérables si la disponibilité ou les conditions de ce financement changeaient.
La combinaison de ces éléments a créé un environnement difficile pour les promoteurs à grande échelle. Alors que les revenus totaux du marché ont augmenté, la dynamique interne a changé, favorisant les entreprises disposant d'un flux stable de nouveaux projets et celles moins dépendantes des mécanismes de financement externes.
Perspectives du marché
Les résultats de 2025 indiquent un marché immobilier en maturation dans la région de Moscou. L'ère de l'expansion rapide par des remises importantes semble céder la place à une stratégie plus axée sur les prix. Les promoteurs donnent de plus en plus la priorité à la valeur et à la qualité de leurs offres plutôt qu'à des tactiques de vente agressives.
Perspectives, la stabilité du marché dépendra probablement de la disponibilité continue d'options de financement favorables. La santé du secteur est désormais étroitement liée au soutien du gouvernement à l'accessibilité du logement. Tout changement dans ce domaine pourrait avoir des impacts immédiats et significatifs sur la performance des promoteurs et sur l'activité globale du marché.
La principale leçon de 2025 est que la croissance du marché ne garantit pas le succès pour chaque acteur. Le positionnement stratégique, la gestion du flux de projets et l'adaptabilité aux paysages financiers changeants sont désormais plus critiques que jamais pour les promoteurs opérant dans cet environnement concurrentiel.
Questions fréquemment posées
Quel était le revenu total du marché immobilier de Moscou en 2025 ?
Les promoteurs de Moscou et de l'oblast de Moscou ont collectivement généré 2,3 billions de roubles provenant des ventes d'appartements en 2025. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport aux revenus totaux réalisés en 2024.
Pourquoi certains grands promoteurs ont-ils vu leurs revenus diminuer malgré la croissance du marché ?
Plusieurs grands promoteurs ont connu une baisse de leurs revenus en raison d'une combinaison de facteurs. Ceux-ci comprenaient un volume réduit de nouveaux projets, un changement stratégique s'éloignant de l'offre de remises et de plans de paiement échelonné, et une dépendance significative aux programmes de prêts hypothécaires subventionnés par l'État.
Quels facteurs ont tiré la croissance globale du marché en 2025 ?
La croissance globale du marché a été principalement tirée par deux facteurs clés. Premièrement, le prix de la nouvelle construction a augmenté de manière significative. Deuxièmement, il y a eu une libération de la demande des acheteurs qui avait été contenue lors des périodes précédentes, avec de nombreux acheteurs revenant sur le marché.
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