Datos Clave
- El pronóstico de Zillow para 2026 muestra que la región del Noreste contiene más de la mitad de los diez mercados de vivienda más calientes del país.
- Ninguna ciudad del Cinturón del Sol o del Medio Oeste hizo la lista de los diez primeros, un cambio sorprendente respecto a las tendencias migratorias recientes.
- Se prevé que Hartford, Connecticut, sea el mercado más caliente con un pronóstico de crecimiento del valor de la vivienda del 3,9%.
- En San Jose, California, el 55,6% de las ventas de viviendas estuvo por encima del precio de lista a noviembre de 2025 debido a la escasez de inventario.
- El pronóstico analizó las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU. en función del crecimiento de los precios de la vivienda y las métricas de competencia del mercado.
- Buffalo, Nueva York, ocupó el segundo lugar después de haber mantenido la posición número uno en el ranking del año anterior.
Resumen Rápido
El mercado de vivienda de 2026 está listo para un dramático cambio regional, con el Northeast emergiendo como el epicentro de la competencia entre compradores. Según nuevos datos, seis de los diez mercados de vivienda más calientes del país se encuentran en esta región, desafiando los patrones migratorios recientes hacia áreas más asequibles.
Este pronóstico destaca un mercado definido por restricciones de oferta más que solo por el precio. Mientras que las ciudades del Cinturón del Sol y del Medio Oeste han visto una moderación de los precios, las áreas metropolitanas del Noreste están experimentando una demanda intensa, lo que lleva a guerras de ofertas y ventas rápidas. El análisis sugiere que para los compradores en 2026, la ubicación será menos sobre la asequibilidad y más sobre la disponibilidad.
El Noreste Domina
La firma de datos inmobiliarios Zillow ha publicado sus predicciones para los mercados de vivienda más calientes de 2026, y los resultados muestran un claro líder regional. El Northeast representa más de la mitad de la lista de los diez primeros, una concentración significativa que subraya el atractivo perdurable de la zona.
A pesar de las altas etiquetas de precio, las ciudades costeras como San Jose y Nueva York siguen teniendo una alta demanda. La lista también incluye áreas metropolitanas más pequeñas como Providence, Rhode Island, y Buffalo, Nueva York, lo que indica que la tendencia es generalizada en toda la región.
Los mercados clave del Noreste en la lista incluyen:
- Hartford, Connecticut (Puesto #1)
- Buffalo, Nueva York (Puesto #2)
- Providence, Rhode Island (Puesto #4)
- Boston, Massachusetts (Puesto #7)
- Philadelphia, Pensilvania (Puesto #6)
- New York, Nueva York (Puesto #3)
"Los mercados son más calientes donde la oferta está más restringida. Por eso ves ese grupo muy pronunciado en el Noreste, donde puede llevar más tiempo construir, o puede ser más difícil construir, o puede ser más costoso construir."
— Mischa Fisher, Economista Jefe de Zillow
Las Restricciones de Oferta Impulsan la Demanda
El principal impulsor detrás de este dominio regional es la escasez de inventario. Zillow define un mercado "caliente" no solo por la velocidad de las ventas, sino por una combinación de factores: el crecimiento de los precios de la vivienda, la frecuencia de los recortes de precios y el porcentaje de viviendas que se venden por encima del precio de oferta.
Los mercados son más calientes donde la oferta está más restringida. Por eso ves ese grupo muy pronunciado en el Noreste, donde puede llevar más tiempo construir, o puede ser más difícil construir, o puede ser más costoso construir.
Esta dinámica crea un fuerte contraste con otras regiones. En el Cinturón del Sol, los niveles de inventario son más altos en relación con la demanda, lo que hace que los precios de las viviendas caigan interanualmente en muchas áreas. Por el contrario, el Noreste enfrenta desafíos estructurales en la nueva construcción, manteniendo la oferta ajustada y la competencia entre compradores feroz.
Alto Valor, Alta Competencia
El precio por sí solo no determina el calor de un mercado. San Jose, California, ejemplifica esta tendencia. Con un Índice de Valor de Vivienda de Zillow (ZHVI) de $1,558,466, es una de las ciudades más caras de la lista. Sin embargo, ocupa el quinto lugar debido a sus excepcionales métricas de desempeño del mercado.
A noviembre de 2025, el 55,6% de las ventas de viviendas en San Jose ocurrieron por encima del precio de lista. Esta competencia intensa está impulsada por una severa caída del inventario, demostrando que incluso los mercados de costos ultra altos pueden permanecer ferozmente competitivos cuando la oferta es limitada.
Los datos confirman que, ya sea que el índice de valor de la vivienda sea bajo, como en Hartford ($381,760), o alto, como en San Jose, el problema subyacente sigue siendo el mismo: construir no es fácil, y donde la gente quiere estar, la oferta está restringida.
Los 10 Mercados Principales de 2026
Zillow analizó las 50 áreas metropolitanas más pobladas de la nación para identificar las ubicaciones más demandadas para 2026. Los rankings se basan en una combinación de pronósticos de crecimiento del valor de la vivienda e indicadores competitivos del mercado.
La lista completa de los diez primeros presenta una mezcla de grandes centros costeros y ciudades más pequeñas y asequibles, todas unidas por un inventario ajustado:
- Hartford, CT – ZHVI: $381,760 | Crecimiento: 3,9%
- Buffalo, NY – ZHVI: $277,499 | Crecimiento: 2,5%
- New York, NY – ZHVI: $704,284 | Crecimiento: 1,5%
- Providence, RI – ZHVI: $503,409 | Crecimiento: 3,0%
- San Jose, CA – ZHVI: $1,558,466 | Crecimiento: 1,2%
- Philadelphia, PA – ZHVI: $378,054 | Crecimiento: 1,7%
- Boston, MA – ZHVI: $717,711 | Crecimiento: 1,5%
- Los Angeles, CA – ZHVI: $941,869 | Crecimiento: 1,1%
- Richmond, VA – ZHVI: $383,275 | Crecimiento: 2,1%
- Milwaukee, WI – ZHVI: $369,303 | Crecimiento: 2,1%
Viendo Hacia el Futuro
El pronóstico de 2026 señala un posible regreso a las disparidades regionales en la vivienda. Mientras que el Cinturón del Sol ha sido un refugio para la asequibilidad y la migración en los últimos años, el Noreste está reclamando su estatus como un paisaje de alta demanda y competitivo.
Para los compradores potenciales, los datos sugieren que la paciencia y la preparación serán esenciales, particularmente en los mercados donde el inventario es históricamente bajo. La tendencia indica que, a pesar de las presiones económicas, la demanda en las áreas metropolitanas establecidas del Noreste sigue siendo robusta, lo que probablemente mantendrá un mercado a favor del vendedor hasta bien entrado el próximo año.
"El inventario sigue siendo tensado en esas áreas, por lo que aún hay suficiente para mantener una gran competencia entre los compradores allí."
— Mischa Fisher, Economista Jefe de Zillow
Preguntas Frecuentes
¿Qué define un mercado de vivienda "caliente" en el pronóstico de Zillow?
Zillow define un mercado caliente utilizando una combinación de métricas, no solo la velocidad de las ventas. Estas incluyen el crecimiento de los precios de la vivienda, el porcentaje de viviendas que se venden por encima del precio de oferta y la frecuencia con la que los vendedores se ven obligados a recortar precios. El indicador clave es donde la demanda supera significativamente a la oferta.
¿Por qué los mercados del Cinturón del Sol están ausentes de la lista de los diez primeros?
Los mercados del Cinturón del Sol están ausentes porque sus niveles de inventario son más altos en relación con la demanda en comparación con el Noreste. En muchas ciudades del Cinturón del Sol, los precios de las viviendas están realmente bajando interanualmente debido a una mejor disponibilidad de oferta, lo que reduce la presión competitiva que define un mercado "caliente".
¿Qué ciudad se prevé que sea el mercado más caliente en 2026?
Hartford, Connecticut, está clasificado como el mercado de vivienda número uno más caliente para 2026. Tiene un Índice de Valor de Vivienda de Zillow de $381,760 y un pronóstico de crecimiento del valor de la vivienda del 3,9%, el más alto de la lista.
