انخفاض حاد في مبيعات المنازل المعلقة في ديسمبر

ملخص سريع

انتهى سوق العقارات الأمريكي عام 2025 بمصيبة كبيرة، حيث شهدت مبيعات المنازل المعلقة انخفاضاً حاداً في ديسمبر. يمثل هذا الانكماش نقطة تحول حرجة، ويلقي بظلاله على التوقعات الاقتصادية للعام القادم.

مع تراجع نشاط المشترين وضيق المخزون، قدم الشهر الأخير من العام إشارة واضحة بأن السوق يدخل مرحلة انكماش. تشير البيانات إلى بيئة صعبة لكل من المتخصصين في العقارات وأصحاب المنازل المحتملين مع حلول عام 2026.

انكماش سوق ديسمبر

كشف الشهر الأخير من عام 2025 عن تباطؤ ملحوظ في معاملات العقارات. شهدت مبيعات المنازل المعلقة، وهي مؤشر رئيسي مستقبلي لصحة السوق، انخفاضاً حاداً، مما يشير إلى انخفاض في عدد العقود الموقعة للمستقبل.

رافق هذا الانخفاض انخفاضاً موازياً في عدد العقارات المتاحة للمشترين. شهد السوق انخفاضاً بنسبة 9% في القوائم النشطة من نوفمبر إلى ديسمبر، وهو انكماش يؤكد الضغط المتزايد على إمدادات المنازل.

يخلق الجمع بين انخفاض المبيعات وضيق المخزون مشهداً معقداً للسوق. عادةً ما يزيد المنازل الأقل في السوق من المنافسة، لكن الانخفاض المتزامن في المبيعات المعلقة يشير إلى أن الطلب من المشترين يضعف أيضاً في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.

وصول المخزون إلى أدنى مستوى سنوي

ربما تكون الإحصائية الأكثر تعبيراً من تقرير ديسمبر هي حالة المخزون السكني. لم يكن هناك سوى 1.18 مليون منزل في السوق في نهاية العام.

تمثل هذه النسبة انخفاضاً بأكثر من رقم واحد من الشهر السابق وتعادل أدنى مستوى للمخزون سُجل على مدار عام 2025. يشكل ندرة المنازل المتاحة عقبة كبيرة للمشترين الباحثين عن الخيارات.

يترتب على ضيق المخزون عدة تأثيرات على السوق:

• اختيار أقل للمشترين
• زيادة المنافسة للعقارات المدرجة
• ضغط محتمل صعودي على الأسعار رغم انخفاض حجم المبيعات
• فترات بحث أطول للمشترين المحتملين

مع وجود الإمدادات في أدنى مستوى سنوي، تتغير ديناميكيات السوق نحو بيئة أكثر تقييداً، مما يهيئ المسرح لعام 2026 الصعب.

التوقعات لعام 2026

لتحتوي بيانات ديسمبر تأثيرات كبيرة على توقعات سوق العقارات لعام 2026. يخدم الانخفاض الحاد في المبيعات المعلقة كمؤشر رئيسي، مما يشير إلى أن المعاملات المغلقة في الربع الأول من العام الجديد ستعكس هذا الانخفاض على الأرجح.

يرى الاقتصاديون و المحللون في السوق هذا الانكماش عاملاً رئيسياً سيقلل من التوقعات الأوسع للعقارات. سوق يتميز بمخزون منخفض ومبيعات معلقة متراجعة هو سوق يواجه عواقب في توليد الزخم.

اتجاه ملاحظ في ديسمبر ليس حدثاً منعزلاً بل هو ذروة ضغوط السوق التي كانت تتراكم. مع انتقال السوق إلى عام 2026، يراقب أصحاب المصلحة عن كثب لمعرفة ما إذا كان هذا الانخفاض يمثل انخفاضاً مؤقتاً أم بداية مرحلة تعديل مستمرة.

تأثيرات السوق

تسلط أرقام ديسمبر الضوء على سوق عند مفترق طرق. يخلق الضغط المزدوج للمبيعات المتراجعة والإمدادات المحدودة بيئة صعبة لجميع المشاركين.

بالنسبة للبائعين، قد يقدم المخزون الضيق بعض الميزة، لكن الانخفاض في المبيعات المعلقة يشير إلى أن ثقة المشترين قد تكون متذبذبة. بالنسبة للمشترين، يصبح البحث عن منزل أكثر صعوبة مع وجود خيارات أقل متاحة، لكن تراجع الطلب قد يخفف في النهاية من ضغوط الأسعار.

تشير البيانات إلى أن سوق العقارات يدخل مرحلة إعادة ضبط. بعد فترة من النشاط المكثف، يتكيف السوق الآن مع أسعار فائدة أعلى وعدم اليقين الاقتصادي، مما يؤدي إلى التباطؤ الملاحظ في الشهر الأخير من العام.

النظرة إلى الأمام

الانخفاض الحاد في مبيعات المنازل المعلقة ومستويات المخزون القياسية المنخفضة في ديسمبر قد وضعت نبرة حذرة لسوق العقارات لعام 2026. تشير البيانات إلى أن السوق ليس مناعاً للضغوط الاقتصادية الأوسع ويرد بانكماش واضح.

مع بدء العام الجديد، سيكون التركيز على ما إذا كانت هذه الاتجاهات مستمرة أم أن السوق يجد توازناً جديداً. سيعتمد المسار الأمامي على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك أسعار الفائدة والاستقرار الاقتصادي ومشاعر المشترين.

في الوقت الحالي، الرسالة من بيانات ديسمبر واضحة: يواجه سوق العقارات تحديات كبيرة، وتوقعات عام 2026 هي من الحذر والتعديل.